En el ámbito del alquiler de viviendas, es común encontrarse con situaciones en las que el inquilino realiza obras sin la autorización del propietario. Esta situación puede generar conflictos y, en algunos casos, puede ser motivo para que el propietario decida rescindir el contrato de alquiler. En este artículo, vamos a analizar cómo se puede proceder en estos casos y qué dice la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) al respecto.
Contenidos
- ¿Qué pasa si el propietario quiere rescindir el contrato por obras de su inquilino?
- ¿En qué artículo de la LAU se indica que el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir el concluir el contrato?
- ¿Cuánto tiempo de antelación para rescindir contrato de alquiler?
- Descargar modelo rescision contrato alquiler por obras sin autorización
¿Qué pasa si el propietario quiere rescindir el contrato por obras de su inquilino?
En primer lugar, es importante aclarar que el inquilino tiene la obligación de mantener la vivienda en buen estado de conservación, y esto implica no realizar obras sin el consentimiento del propietario. Si el inquilino incumple esta obligación, el propietario tiene el derecho de rescindir el contrato de alquiler. Sin embargo, para que esta rescisión sea efectiva, es necesario que el propietario notifique al inquilino su decisión de rescindir el contrato y que esta notificación se realice de forma fehaciente, es decir, que quede constancia de la misma.
¿En qué artículo de la LAU se indica que el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir el concluir el contrato?
El artículo que regula esta situación en la LAU es el artículo 27.2. Este artículo establece que “el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: […] b) Cuando en la vivienda se realicen daños causados dolosamente por el arrendatario o por las personas de quienes éste se haya valido para el uso de la vivienda, o cuando en la vivienda se realicen, sin el consentimiento del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda”.
¿Cuánto tiempo de antelación para rescindir contrato de alquiler?
El tiempo de antelación para rescindir un contrato de alquiler puede variar dependiendo de las circunstancias específicas del caso y de lo que se haya establecido en el contrato. Sin embargo, en general, el artículo 11 de la LAU establece que el arrendador debe dar al menos un mes de antelación para rescindir el contrato.
Si te encuentras en la situación de querer rescindir un contrato de alquiler porque tu inquilino ha realizado obras sin tu autorización, es fundamental que te asesores correctamente y que sigas los pasos que marca la ley para hacerlo de forma efectiva y sin problemas legales.
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