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En momentos de dificultad econ贸mica, una de las grandes preocupaciones de quien vive de alquiler es c贸mo pagar las mensualidades para evitar un desahucio. Uno de los recursos m谩s interesantes que tanto arrendador como arrendatario tienen es el contrato de moratoria de alquiler.

Un ejemplo de este tipo de situaciones se produjo durante la crisis sanitaria que, adem谩s de confinamiento, tuvo como consecuencia el cese de casi toda la actividad empresarial. El resultado fue la incertidumbre laboral y econ贸mica para un alt铆simo n煤mero de trabajadores que motiv贸 que en Consejo de Ministros se aprobara una moratoria de deuda del alquiler por COVID-19. Aunque no es necesario que se produzcan este tipo de situaciones para recurrir a las moratorias, ya que son una soluci贸n en caso de vulnerabilidad econ贸mica o laboral.

Por ello, en caso de imposibilidad de hacer frente a las mensualidades del alquiler, lo mejor es informar al arrendador y acordar con 茅l la firma de una moratoria de la deuda.

驴Qu茅 es el contrato de moratoria de alquiler?

 

Una moratoria de deuda de alquiler es un acuerdo que arrendador y arrendatario firman ante una situaci贸n de dificultad econ贸mica temporal y extraordinaria. En 茅l, el arrendatario reconoce la imposibilidad de hacer frente al pago de las mensualidades del alquiler y el arrendador confirma que es conocedor de la situaci贸n.

Mediante este documento arrendador y arrendatario acuerdan un aplazamiento en los pagos de las mensualidades a las que hace referencia el contrato.

驴Es legal incluir una moratoria en el alquiler?

S铆. Tal y como recoge el art铆culo 1255 del C贸digo Civil, las partes firmantes de un contrato pueden establecer pactos los cl谩usulas y condiciones que tengan por conveniente. El 煤nico requisito para establecer estos acuerdos es que no sean contrarios a la ley, a la moral o al orden p煤blico.

驴Una moratoria implica el aplazamiento del 100% de la deuda?

No. En realidad, existe la posibilidad de aplazar el 100% de la mensualidad mediante un contrato de moratoria total, o de aplazar un porcentaje del total de la mensualidad, para lo cu谩l se redacta un contrato de moratoria de deuda parcial.

Desde un punto de vista formal, ambos documentos son similares. La diferencia se aprecia en la cl谩usula PRIMERA en las que se especifica la modalidad y los plazos de pago, donde se especificar谩 el porcentaje de la mensualidad sujeto a moratoria.

MORATORIA-PARCIAL-TOTAL-PAGO

驴Cu谩les son las ventajas del acuerdo de moratoria en el pago?

Para el arrendador, es un documento que aporta confianza en el arrendatario, que ha informado de la dificultad para hacer frente a los pagos y, adem谩s, supone una garant铆a extra.

Para el arrendatario, la firma de moratorias es un alivio a la presi贸n econ贸mica en un momento dif铆cil; pero, adem谩s, la moratoria firmada por ambas partes conlleva otras ventajas, como la exenci贸n de los pagos del IVA por alquiler aut贸nomos con un local en alquiler.

驴C贸mo se modifica un contrato con moratoria?

La modificaci贸n se produce redactando un contrato de moratoria de deuda del alquiler que, despu茅s de haber sido le铆do y firmado por las partes, se anexa al documento original del contrato de alquiler.

驴La moratoria de deuda implica condonaci贸n de deuda?

La moratoria es un aplazamiento, mientras que la condonaci贸n es el perd贸n de la deuda. Para que una moratoria se convierta en condonaci贸n, o en caso de condonaci贸n sin moratoria, habr谩 que redactar un acuerdo de condonaci贸n, que tambi茅n ser谩 un documento anexo al contrato de alquiler.

驴Qu茅 deben incluir los contratos de moratoria en el alquiler?

La moratoria es, en realidad, un documento bastante simple, que consta de pocos elementos, aunque todos ellos de gran importancia:

  • Identificaci贸n de las partes e identificaci贸n del inmueble objeto de la moratoria
  • Hecho causante del documento que justifique la moratoria
  • Plazos y condiciones para el pago de las mensualidades objeto de la moratoria
  • Consecuencias del incumplimiento de los plazos o de las condiciones recogidas en la moratoria

Para que tenga validez, el anexo contrato moratoria alquiler deber谩 tener la firma de arrendador y arrendatarios.

Una vez firmado por las partes, este documento ser谩 un anexo del contrato de alquiler principal.

La moratoria en el pago de mensualidades del alquiler es un recurso para situaciones extraordinarias que puede ser de gran ayuda para inquilinos; por ello, en caso de imposibilidad de pago, es recomendable hablar con el arrendador y ofrecerle la firma de un contrato de moratoria que ofrece garant铆as de pago, alivia la situaci贸n econ贸mica y protege frente al desahucio por impago.