Fianza

  • Contrato de Arrendamiento

    Contrato de Arrendamiento

  • Cesión y Subarriendo

    Cesión y Subarriendo

  • Duración

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  • Renta

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  • Gastos

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  • "Fianza"


    Descripción de la Fianza


    "Por el arrendatario se constituye en este acto una fianza por importe de __________ euros que equivalen a 2 mensualidades de renta, que servirán para responder del pago de posibles cuotas de alquiler impagadas, de los perjuicios por incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños que puedan originarse en el inmueble."


    "La existencia de estas fianzas no faculta en ningún caso a al arrendatario a retrasar, dejar de pagar o compensar ninguna mensualidad pendiente."

    La fijación del importe de la cuantía de la fianza suele ser unos de los aspectos que más controversias suelen generar durante la negociación de las clausulas a aplicar de un contrato de arrendamiento, debido principalmente a que el arrendador busca la mayor seguridad de que no va a dejar de percibir cuotas pendientes o de que no tenga que asumir reparaciones por desperfectos provocados por el arrendatario, y el arrendatario intentará tener que anticipar el mínimo dinero posible.

    Lo habitual es que se acuerde una fianza de dos mensualidades, pero en muchos casos el arrendador exige garantías adicionales, bien mediante mayores fianzas, solicitud de aval bancario o una combinación de ambas.



    Esta fianza se devolverá a la finalización del contrato, siempre y cuando no exista ninguna cuota pendiente de pago y el arrendador pueda comprobar que el inmueble se encuentra en buenas condiciones. Si no fuera así, el arrendador podría descontar de la devolución de la fianza la cantidad correspondiente.