Contrato de Arrendamiento

  • Contrato de Arrendamiento

    Contrato de Arrendamiento

  • Cesión y Subarriendo

    Cesión y Subarriendo

  • Duración

    Duración

  • Renta

    Renta

  • Gastos

    Gastos


  • "Contrato de Arrendamiento"


    El contrato de arrendamiento es un acuerdo entre dos personas mediante el cual, una de los intervinientes (Arrendador) se compromete a ceder durante un tiempo determinado el derecho a usar y disfrutar un bien. Por otro lado, el otro interviniente (arrendatario) se compromete a realizar los pagos acordados como contraprestación de este derecho de uso. Estos pagos pueden ser tanto monetarios como en especie, aunque lo habitual es que sean entregas monetarias en forma de renta mensual.

    Acerca del Contrato de Arrendamiento


    Actualización: 04/09/2014

    ¿Qué tipos de bienes se pueden arrendar? Pues prácticamente casi cualquier bien imaginable. Pueden ser bienes intangibles o tangibles, y dentro de ellos, pueden ser bienes muebles o inmuebles.


    Los contratos de arrendamientos que solemos encontrarnos con mayor frecuencia son los contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de locales comerciales, contratos de arrendamiento de garajes, contratos de arrendamiento de negocio, etc. En este artículo nos vamos a centrar en el contrato de arrendamiento de vivienda, aunque habría que tener en cuenta que muchos de los aspectos que comentemos serán válidos para otros tipos de contratos de arrendamiento.

    Este contrato se encuentra regulado por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

    Uno de los problemas con el que una persona se encuentra cuando va a alquilar un inmueble para vivir en el de forma temporal, es el desconocimiento sobre los términos legales incluidos en el contrato, lo que provoca que algunas personas los lleguen a firmar sin haber comprendido cuales son las consecuencias de la aplicación de cada una de las clausulas incluidas en dicho contrato. En algunas ocasiones el arrendador (que es, por norma general, quien redacta el contrato de alquiler) puede llegar a incluir clausulas que pueden ser consideradas como abusivas. Nos encontramos, por tanto, ante una posible situación de indefensión por parte de la figura del arrendatario.

    Con el objeto de intentar que cualquier persona (tanto arrendatarios como arrendadores) pueda comprender mejor que implicaciones pueden tener las clausulas tipo que suelen incluirse en los contratos de arrendamiento, vamos a analizar un modelo de contrato de arrendamiento típico, clausula a clausula. Para ello, iremos incluyendo comentarios aclaratorios a continuación de cada clausula del contrato.



    Habría que tener en cuenta, no obstante que este no es más que un ejemplo de un contrato con un clausulado concreto, pero en la práctica, y teniendo en cuenta que se trata de un contrato privado, es posible encontrarse con clausulas de todo tipo que regulen hasta el menor de los detalles del acuerdo. En cualquier caso, en principio, todas estas clausulas pueden ser negociables entre las partes.


    Modelo de Contrato de Arrendamiento

    En ____________ a __ de _______ de 20__

    REUNIDOS

    De una parte,

    D. __________________________, con DNI nº _____________  mayor de edad, y con domicilio en _____________________, en adelante la parte Arrendadora.

    Y de otra,

    D. _________________________,  con DNI nº ______________ mayor de edad, y con domicilio en_____________________, en adelante la parte Arrendataria.

    INTERVIENEN

    Cada uno en su nombre propio, se reconocen mutuamente capacidad y legitimación suficiente para celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO y, a tales efectos,

    EXPONEN

    I.-Que la parte arrendadora es propietaria en pleno dominio del inmueble destinado a vivienda sita en _______________________ (incluir dirección de la vivienda objeto de contrato)

    II.-Que las partes, Arrendadora y Arrendataria, tienen convenido el arrendamiento del citado inmueble lo cual, por medio del presente documento, formalizan y llevan a efecto con sujeción a las siguientes



    Este sería el típico formato de identificación de las partes intervinientes en el contrato de arrendamiento, incluyendo los nombres y DNI de ambas partes y declarando su capacidad para poder firmar el contrato. En el caso, en que a posteriori se demostrara que alguna de las partes no estuviera legitimada para firmar el contrato, podría considerarse como un contrato nulo.

    También se hace referencia a la intención de las partes de llegar al acuerdo de arrendamiento del inmueble que se detalla, indicando que estará sujeta a clausulado que se expone a continuación.


    Cláusulas

    Primera: Objeto del contrato.

    "A tenor del Artículo 2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos se trata del arrendamiento de una vivienda. En dicho arrendamiento se comprende de forma conjunta e indivisible la vivienda reseñada y el uso y disfrute de los servicios comunes del edificio.

    La parte arrendataria declara conocer las características de la vivienda  y la recibe en perfecto estado de conservación.

    La vivienda es propiedad de la parte arrendadora y deberá ser devuelta, a la finalización del presente contrato, en igual estado de conservación con que lo reciben, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo, según lo dispuesto en el Artículo 1561 del Código Civil."


    Esta clausula sirve para enmarcar el tipo de contrato que se está firmando dentro de la legislación vigente, especificando además en que apartado concreto estaría incluido. Se pone énfasis en que el bien que se alquila se hace en su totalidad, incluyendo el disfrute de las partes comunes que pueda tener el edificio, urbanización, etc. Esto implica que si existiera una piscina comunitaria y pistas de tenis, por ejemplo, el arrendatario también podría hacer uso de las mismas.

    Por otro lado se hace referencia a que el inmueble está en buenas condiciones de conservación y se obliga al arrendatario a devolverlo en las mismas condiciones, teniendo en cuenta, lógicamente el deterioro normal que pueda producirse por el paso del tiempo. Habría que tener cuidado, por tanto, de comprobar que efectivamente el estado de conservación del inmueble es el adecuado antes de firmar el contrato, para evitar posibles reclamaciones por daños que existieran con anterioridad a la fecha de la firma.


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